你也许没想过，小小的房产证亿策略，却能牵动着万千思绪，扣动四方“人马”心弦。
积蓄来之不易，“意外”却“不期而遇”。肇庆四会某乡镇村民的商铺意外成为执行财产被查封。一边是村民的积攒多年的“老本”，一边是债权人苦苦维护的合法权益，如何才能兼顾彼此，解开执行“死结”？
查封背后的民生隐忧
事件始于农某公司申请执行某房地产公司标的额为80多万元的债务纠纷。
执行过程中，四会法院依法查封了房地产公司名下位于黄田镇的两处商铺，评估拍卖程序即将启动。然而此时，两名案外人急急忙忙赶到法院，他们手里的购房合同和付款凭证显示，这些商铺早在查封前就已出售。
一番了解后才得知，原来包括他在内的多名黄田镇村民，早年与房地产公司签订买卖合同并已支付50%房款，但双方却因过户税费的承担比例问题无法达成一致，搁置了办理过户手续。正因此，这些商铺的所有权才依旧登记在被执行人名下。
眼看商铺要被查封拍卖，村民们急得像热锅上的蚂蚁，却又不知如何是好。
这些商铺对村民来说，是权益保障，是发展依托的核心，更是维持安稳生活的底气所在。
此外，除了农某公司的案件，另案申请执行人某银行还查封了该房地产公司位于黄田镇的11处房产。这些房产同样因过户税费问题未变更登记。若这11处商铺进入评估拍卖程序，买受了商铺的村民也将面临同样困境。
找准案件核心诉求
因为没有过户，村民们陷入了困局。
面对这个棘手的难题亿策略，四会法院高度重视，火速成立工作专班，集中由戴贤霖法官负责案涉13处商铺的系列案件执行工作。
“按照常规程序，案外人可以提起执行异议之诉维权，但复盘本案证据和事实，并不符合排除执行的条件，即便起诉，商铺仍可能被拍卖。”助理小郑分析道。
“且一旦执行异议之诉被驳回，村民们就算再起诉该公司索赔，可涉事的房地产公司也没有其他财产可以赔偿了。‘赢了官司拿不到钱’！”干警小吴看着前期调查材料，语气担忧。
此次执行案件中，案外人皆为同镇村民，日常与村委会、镇综治中心联系紧密，且纠纷根源与当地土地流转的历史遗留问题有关。若能借助镇街综治力量协同开展工作，无疑事半功倍。
“村民们掏空半辈子积蓄购房，绝不能让老百姓‘钱房两空’！”戴贤霖法官暗暗说道。
戴贤霖法官当即致电联系黄田镇综治中心，说明来意。
黄田镇综治中心此前已因案涉村民就商铺归属问题信访之事深感棘手。基于此，双方一拍即合，决定一同推进纠纷化解，彻底解决村民们的“烦心事”。
双方协商之后认为，要妥善化解本案纠纷，关键在于要平衡好债权人权益保障与村民取得商铺所有权这两个核心诉求，也是接下来应该为之努力的方向。
综治联动的破题智慧
于是，戴法官和黄田镇政府原委员申国基通力合作，逐渐捋顺了化解思路，提出以村民支付剩余房款代偿债务的方案：一方面由法院干警释明方案的法律依据和操作流程，一方面由综治中心向村民解释方案的好处，建立调解基础，与此同时法院干警也做通债权人思想工作，说服债权人同意解封商铺并按比例受偿村民补交的房款。
一开始，农某公司坚持“受偿全部80万元债权”，但遭到银行反对，其认为农某公司只有两家商铺的首封权，而银行有11家商铺的首封权，就算拍卖清偿了也不可能受偿80万元。
戴法官敏锐抓住矛盾焦点，向上农某公司负责人耐心解释道：“受偿比例应按首封财产分配，村民补交的房款总共才200多万，若你方首封2家商铺却受偿80万，那对首封11家商铺的银行而言就有失公平。这样的事换你，你也难以接受吧？”
“若对方坚决反对，调解很可能失败，届时商铺将进入拍卖程序。”他接着点明关键：“这些商铺位于村镇，人流远不如城区，即便拍卖也可能流拍，你方债权何时能兑现就成了未知数。”
经过这番掏心窝的利弊分析，农某公司最终同意按债权比例受偿。
另一边，综治中心在挨家挨户走访案涉各家村民。苦口婆心地阐明方案优势后，也初步取得村民同意代偿方案。于是，干警们把农某公司、房地产公司、银行以及案涉村民四方都邀请到了法院，共同协商解决办法。
“会不会钱交了，却拿不到房？”一开始，村民仍表现出质疑态度。
“村民们关心的资金安全的问题，法院和综治中心事前经过反复磋商，将由政府提供专用账户用作资金中转，待商铺完成解封及过户登记后再划款，确保资金安全。”
申委员提出的这个办法，既回应了村民对“钱房两空”的担忧，又为债权人提供了优于传统拍卖程序的现金清偿方案，迅速打消了村民疑虑。
由于案件涉及的当事人较多，随后还经过三轮背对背调解与两轮面对面协商，四方才终于达成一致。
约定由案外人（村民）合计提供资金40万元存入黄田镇政府指定暂存账户，待某房地产公司协助案外人办理好过户手续后，再按照债权比例代偿债务。
至此，这起案涉四方人马的执行案件终于得以落幕。
这笔原本可能陷入漫长拍卖程序的债权，一个多月便得以部分实现，效率也远超预期。
如今，黄田镇上的这十多个商铺迎来了新转机，亮眼的招牌映照着村民们重新燃起的希望，这场府院联动的“接力赛”，既确保“一案执结”，又实现了“多纷并解”，生动诠释了四会法院依托综治中心新时代“枫桥经验”的实践内涵。
去年以来，四会法院主动融入辖区综治中心规范化建设，以“一镇街一中心一法官”模式，“横向”与人民调解、行政调解、行业调解等全方面对接，并通过对执行案件进行前端治理、执前和解、督促履行、合力促执等方式，通过联调机制实质化解纠纷，全面保障胜诉当事人权益，共同助推矛盾纠纷多元化解、实质化解，真正实现案结事了。
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